卢先生：在遂溪县江洪渔港开发区附近有一层平房，现欲将该平房拆除重建，进行报建，故咨询以下问题：1、江洪渔港开发区划拨住宅土地是否受容积率约束；2、划拨土地是按照哪个文件报建；3、建有一层的住宅土地如要拆除重新报建6层是否要交土地出让金；4、建有一层的划拨住宅土地办理出让住宅土地时已交过土地出让金，现在需要拆除报建六层是否需要二次交土地出让金。现希望相关部门给予解答。
湛江市12345遂溪二级处理平台：江洪镇人民政府相关部门回复如下：1、江洪镇受容积率约束只能建6层；2、按照土地证为依据报建；3、已划拨给个人的土地不用交出让金了，如果私下转让的要到县公证处交转让金；4、已交过土地出让金不需要二次交土地出让金，拆除重建的要交基础设施配套费
