受“春节效应”影响，湛江今年2月份房价再创历史新高。根据湛江市房产管理局2011年3月1日对外公布的《2011年2月湛房指数分析报告》：2011年2月份，全市商品房销售面积达5.76万平方米，较2011年1月下降了22%，较去年同期下降了26%；商品房销售均价为6825.48元/平方米，较2011年1月上涨了15%，较去年同期上涨了41%。
其中，2011年2月份，全市商品住宅销售面积达5.70万平方米，较2011年1月下降了22%，较去年同期下降了25%；商品住宅销售均价为6747.91元/平方米，较2011年1月上涨了16%，较去年同期上涨了46%。
2011年2月份，全市整体二手房成交面积为1.98万平方米，较2011年1月下降了62%，较去年同期下降了11%；二手房均价为2706.45元/平方米（注：二手房均价是以市场评估价为计算依据），较2011年1月上涨了16%，较去年同期上涨了10%。
其中，2011年2月份我市住宅二手房共成交面积为1.28万平方米，较2011年1月下降了65%，较去年同期上涨了11%；住宅二手房均价为2550.03元/平方米，较2011年1月上涨了40%，较去年同期上涨了16%。
湛江房价环比涨幅居前列
中国指数研究院昨日发布最新报告称，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%，100个城市中有80个城市的房价环比仍在上涨。
针对去年来一直维持上涨态势的房价，国家已要求各城市要在一季度公布年度房价控制目标。广东也已硬性要求各市在3月底前公布。
京沪穗深等一线城市楼市成交量大幅萎缩
昨日，中国指数研究院发布最新报告，2011年2月，全国100个城市住宅的平均价格为8686元/平方米，环比上涨0.48%；100个城市中，有80个城市的房价环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市呈现环比下跌。
环比涨幅居前的城市分别有：汕头、宿迁、徐州、株洲、潍坊、福州、洛阳、佛山、湛江。
同比方面，北京、上海等十大城市同比上涨远超15%，仍呈现全线上涨趋势。中国指数研究院分析，受各类调控政策叠加影响，目前全国楼市成交量皆全线下跌，北京、上海、广州和深圳等一线城市的楼市成交量大幅萎缩，部分城市下跌幅度甚至达八成，房价下行压力逐渐累积。
住建部再次强调地方政府要切实负责控制房价
有业内人士分析，虽然“新国八条”出台后的2月，房价仍维持上涨态势，但中央控制房价的决心不减。住建部部长姜伟新前日也再次强调，坚决遏制部分城市房价过快上涨，地方政府要切实承担起责任。
根据“新国八条”要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
有业内人士分析，随着各项调控措施的全面落实，房价下行的趋势渐显。
