当地官员分析认为，楼价高很多是乡镇群体涌到市区买楼造成的
湛江的房价升幅较高，湛江是否会纳入限购范围引起了当地市民的热议。“如果将湛江纳入限购城市，对刚性需求影响肯定会很大。”8月23日，记者在湛江采访时，当地一名对房地产市场较有研究的官员如是说。
这位官员表示，限购会让楼市成交量会降低，但房价不会明显变化，总体上市场仍有相当的刚性或改善型需求。
“湛江房价高，其实都是湛江人自己买高的。湛江全市有770多万人，大部分都居住的乡镇和农村。近几年，到市区买房的人越来越多，其中，有相当部分是在乡下赚了钱的人。他们为了孝敬父母，也为孩子读书创造良好的环境而纷纷涌到市区购房的。另外，湛江有多所高校的教职员工、南海西部石油公司、电厂，以及驻军的领导等。他们有的是首次购房，有的属改善型购房，由于需求量大，所以拉高了湛江房价。”业内人士王先生指出，正是由于存在较大的刚性需求，所以湛江的房价才一路走高。
从事地产营销公司的黄先生表示，如果湛江出台限购令，今年的“金九银十”会产生一定影响，成交量会萎缩，但房价明显下滑的可能性不大，因此其影响不会像人们想象的那么严重。当然，对于部分实力不强的企业或可能出现资金困难，需要加大促销力度；部分开发商会延缓推盘。但湛江市刚需人群比较多，不排除部分刚需购房者在限购令实施之前提前入市。
