近日，记者来到霞山区海头街道屋山村委会桃园村，一下车映入眼帘的便是“屋山创意园”五个大字。沿路望去，彩绘墙上色彩缤纷，咖啡馆、特色餐饮、新潮店铺鳞次栉比，处处洋溢着活力。

旧厂房“蝶变”创意园。

旧厂房租期一到，屋山村委会便借着“百千万工程”政策的“东风”，盘活农村资源，引入市场化运营，不仅让村集体经济实现数倍增长，更带动村民就业，改善人居环境，实现点线结合，走出了一条和美乡村振兴之路。

村民在小公园健身。

资产闲置成“成长的烦恼”

过去，屋山村面临着不少“成长的烦恼”。约6400平方米的土地长期闲置，租约未到期无法改造，成了“沉睡的资产”。长期废弃的老旧厂房，墙体斑驳脱落、门窗破损锈蚀，厂区内杂草丛生，与周边宜居宜业的乡村环境形成鲜明反差。

加上村庄早年规划不足，没有预留停车用地。随着村民私家车数量猛增，车辆乱停乱放，不仅通行困难，还存在安全隐患。屋山村作为典型的城中村，停车需求大、村巷狭窄，乱停乱放现象突出。

不仅如此，由于缺乏管理，屋山村委会北边村南路沿线小公园长期乱堆淤泥、垃圾，脏乱差问题突出。屋山村党总支部书记黄龙辉下定决心，无论如何都要啃下这块“硬骨头”。

旧仓库打造成专办婚礼的宴会中心。

出牌：政策活水源，多方合力乡村嬗变

旧厂房租约到期后，屋山村村集体统一启动改造，依托公共交易平台公开招标，引入社会投资。在屋山创意园项目中，海头街道与屋山创意园携手，对园区周边环境展开风貌改造升级。项目坚持“微改造+精提升”理念。其中，对园区入口约55平方米的墙壁进行艺术彩绘，以灵动图案串联各功能区，打造沉浸式美学体验；新建标准化停车场共3500平方米，整齐划一的车位规划极大缓解了周边居民停车压力，并见缝插绿种植景观树木、盆栽约100株，形成“三季有花、四季见绿”的生态景观；同步翻新建筑外立面，通过钢结构翻新加固与重装各色广告牌，既保留工业建筑的粗犷质感，又注入现代时尚气息，成功将闲置厂房打造为贴合年轻消费群体偏好的“创意秀场”。

为进一步提升片区风貌，项目还投入约2000万元进行系统性改造升级，建成总建筑面积超4000平方米的洛菲希尔曼宴会艺术中心。改造后，场内布局4大沉浸式主题宴会厅，完美适配婚宴、商务宴等多元场景，成为湛江首家专注于宴会方案策划、摄影摄像纪实与宴请一站式服务的场所。该中心设计风格华丽、主题场景多元，能够满足不同客群的消费需求，同时为当地村民创造了实实在在的就业岗位。据宴会艺术中心负责人董冠峰介绍：“这里有不少留守妇女和带娃的‘宝妈’，她们外出打工不方便。高峰期，我们能提供上百个临时岗位，她们就近做工，也能增加不少收入。”

针对闲置地，北边村则将其系统改造为标准化停车场，并实行门闸智慧管理。谈及改造过程，黄龙辉坦言，“村里想建停车场，但那块荒地里还夹杂着一块水浇地，非常棘手。”最终，在区相关职能部门的协调下，专业技术人员现场勘测、精准指导，成功实现了预留地块的玉米绿化种植与路面硬底化的有机结合。该项目已投入村集体资金约80万元完成停车场路面硬底化，并于2025年12月1日起启动停车收费，仅此一项每年可为村集体经济创收约20万元。

在霞山区委统战部牵头统筹下，由湛江市椹川工贸实业总公司出资，屋山北边村文化楼服务中心扩展项目正式提上日程，一楼打造广东第五儿童保育院纪念馆，其余楼层用于村民议事和村务办公。同时，村里召开村民大会征集意见，村民自筹配合集体投入，将污水横流的地块改造为口袋小公园，增设村史、村规民约宣传栏，打通了公共文化服务惠及村民的“最后一公里”。

屋山创意园一角。

王牌：集体收入增加，村民认可成效显著

“创意园不仅带动了村民房屋出租增收，还优先吸纳周边村民就业，实实在在增加了大家的收入。”黄龙辉表示。从昔日的冷清到如今的兴旺，变化有目共睹。相比改造前40多万元的年收益，如今村集体年收入已突破170万元，实现了数倍增长。改造升级后的屋山创意园已吸引13家餐饮、娱乐企业入驻，真正实现了风貌提升与产业发展的双赢。

此外，小公园、停车场以及由旧厂房改造而成的大型专业宴会厅也亮点纷呈。这些昔日的角落，如今成了村民交口称赞的“民心工程”。

广东第五儿童保育院纪念馆建成，开展爱国主义教育的“精神课堂”。与此同时，沿线农房、仓库等外墙巧妙融入了乡村特色彩绘，让老旧农房焕发出新的活力。

约4亩的口袋公园，通过铺设透水砖、增设运动设施、规划停车位置，大大提升了公园的功能性。村民杨女士表示，在小公园休闲散步，让邻里间交流更多了，环境干净整洁，生活舒适度明显提升。小小的一方天地，成了拉近邻里关系的“粘合剂”。对于租住在周边的外来居民而言，这里也是日常遛娃、散步的好去处，小朋友有了固定的交友玩耍场地，居住幸福感更高。本地人与外地人在这里共处同乐，乡村的温度悄然升温。

再看洛菲希尔曼宴会艺术中心项目，它不仅是对闲置空间的一次“华丽转身”，更实现了环境风貌提升与集体资产增值的双重效益。原先斑驳破旧的厂房，如今化身为格调高雅的宴会厅，周边的道路和绿化也一并提档升级。

以上成效，实现了环境、产业、民生的三提升。

婚宴中心内一角。

记者验牌：四大亮点驱痛点 思路一变天地宽

记者跟随村干部逐一走访屋山创意园、宴会艺术中心、小公园和广东第五儿童保育院纪念馆。曾经废弃杂乱的地方，如今已焕然一新。新建或改造的楼宇干净利落，连角落都透着清爽。走在村道上，目光所及皆是整洁与生机。

村庄新貌固然可喜，后续改善尚有空间。记者走访中发现，现有停车场未设大门，主要靠人工收费管理；宴会艺术中心周边停车位较少，一旦车流量过大而车位已满，容易造成拥堵。遇上婚宴或节庆，车辆排“长龙”的情况时有发生。后续若能在大门处增设道闸，并配以可显示剩余车位的智能屏幕，停车效率将大为提升，车主也能更省时省心。对这一“小切口”的持续改进，将换来群众“大满意”。

屋山村“四大亮点”既破除了闲置资源荒废的痛点，又实现了生态与经济效益的双赢，为乡村激活沉睡资源、壮大集体经济、建设和美乡村提供了可复制、可推广的实践样本。

从“包袱”到“财富”，屋山村的实践再次证明：思路一变天地宽。