本报记者 孙昊声 摄
2010年，房地产调控史上“最给力”的一年，但备受关注的高房价，经过国家“如山倒”般的几轮政策打压，依然没有如民所愿跌下来，多少有点让老百姓失望。所幸的是，湛江地价不再飞涨，外来房企带来新的设计理念，产品更加丰富和贴近市场。总结过去跌宕起伏的2010年湛江楼市，或许用以下几个关键词可以概括：“楼市调控”、“房价上涨”、“外来房企”、“理性拍地”、“小户型”、“日光盘”……1 关键词：“楼市调控”“房价”
楼市调控“给力” 房价涨幅不大
2010年，对房地产行业来说，绝对是可以载入史册的一年。延续2009年底的波动，从2010年初的“国十一条”，到4月中旬“史上最严”调控政策“新国十条”重拳出击，再到9月29日“第三轮调控”再度加码，2010年的房地产宏观调控力度空前，十分“给力”。
新“国十条”一出，5月湛江楼市“量价齐跌”；5月商品住宅销售面积5.22万平方米，环比下降6%，同比下降38%；商品住宅销售均价为5108.10元/平方米，环比下降2%，同比上涨33%。和全国楼市情况类似，这或许是“新国十条”的颇见成效。
受楼市调控几个月以来，湛江房价一直保持在5000-6000元/平方米区间内；直至9月份又出台新的调控政策，打击力度再次加大，传统“金九银十”被“扼杀”在摇篮中。直至11月份，湛江楼市成交量有所回暖，“日光盘”出现，房价突破6000元/平方米大关，并持续热销到年末。截至12月30日，本月市区商品房成交694套，均价6132.76元/平方米。
楼市调控政策“给力”，效果却“不给力”。如今，房价太高的抱怨声此起彼伏。今年4季度央行一项调查显示，对当前的房价水平，75.5%的居民认为“过高，难以接受”，这个数字是央行有此项调查以来的最高值。具体到湛江而言，大多数市民月收入约在2000元左右，而湛江市区的一手房价如今基本保持在5000元/平方米以上，部分高端楼盘均价高达7000-8000元/平方米，普通家庭很难承受得起。
2 关键词: “冰” “火” “日光盘”
楼市冷热不均 “冰”“火”两重天
总结这一年，发现湛江楼市似乎正在遭遇“冰火两重天”。“火”的是这一年出现了好几个“日光盘”，“冰”的是部分去年或今年早期推出的楼盘，由于户型大、房价高，受政策调控影响较大。
11月13日，两个大型楼盘不约而同在同一天开盘，引起很大轰动，吸引了来自八方的来客，开盘当日销售业绩不错，有的全部售磬，有的销售八九成；开盘几小时即售罄，这样的速度让人震惊。此前9月底，市区也有一个小楼盘一天内售罄，堪称“日光盘”。让人不得不感叹湛江购房需求之大，楼市之兴旺发达。
相比之下，好几个去年或今年早期推售的旧盘，销售情况并不容乐观，即使是周末，也显得门庭冷落车马稀。受政策影响，很多市民依然存有观望情绪，楼市整体销售情况比去年还是有一定差距。俗称“金九银十”的销售旺季，成交量却十分低迷，9月份湛江市区商品住宅成交423套，10月份成交360套，完全没有再现去年的高峰现象。
同样是楼盘，在同一年度，为何会出现“冰火两重天”的局面呢？从“日光盘”销售成功的经验来看，一方面，价格是很大的因素，房价合理、性价比高的产品，一般都会旺销；另外，销售策略也很重要，高水平的宣传策划往往能带来好的效果。而市区个别楼盘，由于产品数量多，销售负担重，房价又偏高，加上宣传不到位，只经历了短暂的开盘热销，接下来数月就显得冷清，销售进程缓慢。
3 关键词: “外来房企”“先进理念”
外来房企进湛 打破市场封闭状态
多年以来，湛江的房地产市场一直处于较封闭状态，住宅项目多由本地开发企业来开发，由于缺少先进的外来思想的碰撞，设计理念等总有点跟不上大城市的脚步。然而今年，这一点上有了历史上的突破，两家大型外来开发企业——深圳京基和荣盛发展，纷纷在湛江“落地”、“开花”并“结果”，给湛江楼市注入了新鲜的血液。对于好的、知名的品牌产品，人们总是趋之若鹜。
针对近年来外地大型开发企业相继入驻湛江，并成功拍得地块，正如火如荼开发建设，市土地储备中心江向阳主任表示这是一件好事。“首先，外地开发商资金的投入，将对湛江经济发展起到促进作用；其次，外地开发商把先进的管理模式、领先的开发理念带到湛江，并与本地开发企业良性竞争，这将使湛江房地产水平得到大的提升，城市发展更快。”
