4 关键词: “麻章”“坡头”“遂溪”
土地开发向外延伸 城市不断扩容
如果说，以前的湛江市区只局限在霞山、赤坎、开发区这几大老城区的话，那么，今年的房地产开发在区域上有了很大的开拓和超越，麻章区、坡头区以及湛江后花园遂溪县城，已经成为房地产开发企业瞄准的新领域，城市土地开发向外延伸，脚步迅速而有力。
从今年1-8月成交商品住宅的分布区域来看，赤坎区和霞山区为5301套，占全市成交量90%以上，开发区为500套，麻章区、坡头区和东海岛共计15套，楼盘区域分布还十分不均。直至今年11月份，麻章的南亚郦都、坡头的汇景雅居相继开盘，遂溪家利·金河湾、香江新城等新盘不断崛起，为这几个区域的市民提供了居住产品，解决了住房需求难题，可以说我市房地产开发已遍地开花，硕果累累。
随着城市中心土地的日渐稀缺，越来越多的开发商将目光投向城市外围，并看好麻章、坡头等区域的前景，城市不断扩容，大湛江格局将形成。
5 关键词: “二手房” “中介”
二手房价格飞涨 中介竞争白热化
二手房，被称为“楼市晴雨表”。今年的二手房市场可没有去年那么火爆，特别是4月份新政出台以来，节节下跌的成交量，让人感受到了丝丝凉意。
一位中介公司的负责人称，今年他们公司的二手房成交量比去年下跌了20%到30%，一方面是受到国家楼市调控政策的影响，市民存在观望情绪；另一方面也确实是因为湛江房价上涨过快，很多市民承受不起。据了解，去年我市一批质量好的二手房价格普遍在4000多元/平方米，而今年以来，同等条件的二手房价格已涨到5000元/平方米左右，价格大约上涨了10%。
事实上，虽然二手房市场只有这么大，需求量有限，但港城的房产中介公司的数量却不断增多，据不完全统计，今年一年内全市增加了20-30家房产中介公司，竞争日渐白热化。
6 关键词: “小户型” “投机”
小户型产品增多 投机现象严重
小户型，多指建筑面积90平米以下的房子。过去，为满足多数市民的改善性住房需求，湛江房地产市场更倾向于开发大户型产品，经济型小户型似乎总是“一房难求”。但在今年5月，记者惊讶地发现，多个楼盘同时推出比例较大的小户型产品，湛江90平米以下小户型产品数量大增，解了很多收入不高的市民的燃眉之急。
相对于大户型而言，小户型的面积一般在20至90平方米之间，虽然面积小，但总价低，很受普通市民的欢迎。设计合理、功能齐全、交通便利、配套设施齐全的小户型房屋，往往受到白领、工薪阶层、“飘一族”的喜爱。所以开发小户型产品的楼盘，一般销售速度较快，效果显著，这也让开发商意识到市场的真正需要。
然而小户型产品的投机现象十分明显。很多楼盘低楼层的小户型产品都被早早预订，并不是被买来自住的，而是被拿在中介或投资者手里。一名中介人员透露：原来由于小户型房子总价低，所需资金少，而且转手成功率高，投资收益大，升值潜力也大，很多人想通过此途径来赚钱。
7 关键词: “土地价格” “理性”
土地价格趋于理性 供应量创新高
作为房价的主要成本之一，地价一直都受到广大市民的关注。今年来，我市土地供应较充足，据统计，2010年我市储备土地6660亩，供应土地2370亩（含工业用地），供应量创历年最高。房地产开发需求依然较为旺盛，推出的数块土地均找到了“归属”：其中椹川大道南81号63亩地块被一家本地开发商以2.08亿元拿走，约330万元/亩；赤坎滨湖公园旁123亩地块被荣盛公司以4.39亿元竞得，相当于357万元/亩。
而令人记忆犹新的是，去年11月份霞山原啤酒厂64.5亩地块的拍卖，创下了775万元/亩的地价之最。楼面地价约4000元/平方米，预计销售单价超8000元/平方米，湛江房价被一度推高。
今年楼市调控期间，基于对未来楼市走向的不确定性，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格。多数开发商以理性的方式来参与土地竞拍，拍卖现场不再出现疯狂的角逐现象。业内人士认为，相对于不被人认可的高价“地王”，市中心300多万元/亩的地价完全在人们可承受的范围之内，湛江市区的地价已经开始理性回归。
8 关键词: “代理公司” “营销”
知名代理公司出现 策划营销水平提升
对于开发商而言，经过前期的圈地、设计、施工等生产环节后，楼盘销售成为决定成败的最关键环节。然而怎样让房子销售良好，则更是一个技术和策略问题。以前，湛江大多数楼盘都是开发商既做产品又包销售，没有专业的公司来代理销售，楼盘价格通常是走“低开高走”的老路子，销售方式较为陈旧传统，通常不温不火，卖完就可以了。
今年来，细心的市民会发现，随着一批大型高端楼盘的先后完工开盘，我市也涌现了几大知名地产代理公司的身影，比如广州经纬和深圳世联。这些来自珠三角的专业地产代理公司，受邀来到湛江负责某个楼盘销售后，一般都注重规范有序的宣传策划，经常策划各种活动聚集人气，和客户拉近距离，服务跟踪十分紧密。同时，受代理的几大楼盘名字也经常见诸报端，受人关注，营销策划水平大大提升。
