国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，2011年湛江市商品住宅价格涨幅不断收窄，新建住宅价格累计同比指数为104.9，较2010年下降8个百分点。国家统计局湛江调查队预计，2012年湛江房价将继续回调。
【运行特点】
涨幅收窄 购房意欲淡
新建住宅成交量同比上升：2011年，湛江新建住宅网签成交面积88.93万平方米，较2010年同比增38.9%。进入2011下半年后，成交量却逐步回落，由7月份的7.38万平方米回落至12月份的2.95万平方米。
住宅销售价格涨幅不断收窄，新建商品房价格呈滞涨局面。
房地产企业景气呈回落态势：从2011年下半年起，房企信心指数和房企景气指数均明显回落。
居民观望情绪浓厚，购房意愿不强。
住宅用地成交量同比下降：2011年，湛江市区住宅用地成交量为20.1万平方米，较2010年下降38.7%，房地产企业拿地意愿不强。
2011年，楼市调控政策愈发严厉，各项调控政策纷纷落实，收紧了房企的资金链，增加了购房成本，遏制了投资性和投机性需求，使得湛江的高房价得到了一定程度的控制。
